發(fā)布:2019-07-08 閱讀:5783次
房屋完損等級(jí)評(píng)定原則:
1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位;
2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定,房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍;
3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí),一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;
4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí),應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。
房屋完損等級(jí)評(píng)定方法:
一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評(píng)定。
1、結(jié)構(gòu)組成部分為:基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面;
2、裝修組成部分為:門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修;
3、設(shè)備組成部分為:水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房:
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房:
1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn);
2)裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn),其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
2、基本完好房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房:
1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn);
2)裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)
3、一般損壞房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房:
1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn);
2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn);
3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外,可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4、嚴(yán)重?fù)p壞房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房:
1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn);
2)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)文章:房屋鑒定|房屋完損等級(jí)如何劃分?