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（一）、房屋鑒定項目概況

委托單位：開封市順河回族區(qū)蘋果園辦事處

鑒定類型：施工周邊房屋鑒定

鑒定房屋：京都苑小區(qū)1號樓

房屋地址：開封市順河回族區(qū)東外環(huán)路北段36號

鑒定日期：2017-06-30

（二）、房屋鑒定目的

由于開封市順河區(qū)源森酒店管理有限公司項目工程位于該房屋南側(cè)約10.5m處，且已開挖基坑。為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況，受開封市順河回族區(qū)蘋果園辦事處的委托，我公司派員對開封市順河回族區(qū)東外環(huán)路北段36號京都苑小區(qū)1號樓進行房屋安全鑒定。

（三）、房屋鑒定內(nèi)容

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用電子經(jīng)緯儀對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）對房屋的危險性等級做出評定，提出處理建議。

基坑開挖、地鐵、市政道路等項目施工，或多或少會對附近房屋產(chǎn)生一定的影響。施工周邊房屋鑒定，可以在施工前，委托第三方房屋鑒定機構(gòu)，對房屋安全現(xiàn)狀進行檢測鑒定，明確房屋在周邊施工進行前的損壞情況并留存證據(jù)，避免房屋損壞糾紛。