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一、房屋鑒定項目概況

委托單位：東莞市第二人民法院

鑒定類型：火災(zāi)后房屋司法鑒定

房屋名稱：東莞大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)H棟廠房

房屋地址：東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)

鑒定日期：2016年3月

火災(zāi)后房屋安全鑒定委托書

二、房屋鑒定目的

由東莞市第二人民法院審理的東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)園內(nèi)H棟廠房財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，因案情需要，受東莞市第二人民法院房屋鑒定委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對案涉遭受火災(zāi)廠房的房屋安全性進行鑒定。

三、房屋鑒定內(nèi)容

1、結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。

2、混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。

3、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進行檢測。

4、裂縫檢查：采用觀察法對受火災(zāi)影響較大的柱、梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。

5、混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。

6、截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。

7、配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進行配筋情況抽檢。

8、圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構(gòu)件的受損情況。

火災(zāi)后房屋現(xiàn)場

四、檢測鑒定依據(jù)

本次檢測鑒定主要依據(jù)我國的相關(guān)標準、規(guī)范及規(guī)定進行，主要的標準、規(guī)范及規(guī)定有：

1、《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》(CECS 252:2009)

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）

3、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344-2004）

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）

5、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）

6、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

7、《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ 107-87）

8、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152 -2008）

五、檢測鑒定結(jié)論

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況，依照《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》(CECS 252:2009)，對東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)H棟廠房火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定結(jié)論如下：

1、該房屋二層內(nèi)墻面及室內(nèi)地面飾面均已燒壞、熏黑，混凝土梁、柱嚴重開裂、露筋現(xiàn)象；混凝土板構(gòu)件出現(xiàn)嚴重開裂、滲水現(xiàn)象。部分墻體磚塊出現(xiàn)明顯的開裂、磚面脫落現(xiàn)象。二結(jié)板12-13×E-2/E由于火勢過大，導(dǎo)致樓板燒穿火勢彌漫至首層，首層12-14×D-F區(qū)域內(nèi)鋼筋混凝土構(gòu)件表面熏黑、批蕩剝落。

2、該房屋內(nèi)墻飾面熏黑、批擋層剝落，局部墻體磚砌塊出現(xiàn)粉化；鋁合金窗出現(xiàn)變形、毀壞，玻璃碎裂；該房屋門窗、水電設(shè)施受損嚴重，無法正常使用。

3、根據(jù)現(xiàn)場實際檢查與檢測的情況，由于二層火災(zāi)現(xiàn)場火勢過大，燃燒時間過長，導(dǎo)致鋼屋架已經(jīng)嚴重變形，甚至局部出現(xiàn)倒塌已無法正常使用，因此該房屋鋼屋架安全性評級為d級；對該房屋過火區(qū)域梁、板、柱構(gòu)件的安全性評級分為b、c、d三個等級（因二層火災(zāi)現(xiàn)場火勢過大，燃燒時間長，現(xiàn)場堆積大量廢棄物及破損的地板磚沒有清理，部分板構(gòu)件的安全性無法評級）。

火災(zāi)后房屋現(xiàn)場

說明：

b級：基本符合國家現(xiàn)行標準下限水平要求，尚不影響安全，尚可正常使用，宜采取適當措施；

c級：不符合國家現(xiàn)行標準要求，在目標使用年限內(nèi)影響安全和正常使用，應(yīng)采取措施；

d級：嚴重不符合國家現(xiàn)行標準要求，嚴重影響安全，必須及時或立即加固或拆除。

六、處理建議

1、根據(jù)綜合評定結(jié)論，對于東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)H棟廠房必須進行加固修復(fù)。若加固修復(fù)費用高于重建費用，建議拆除重建處理。

2、應(yīng)對該房屋過火區(qū)域的不同安全性等級的結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進行不同程度的處理：評定為d級的構(gòu)件必須及時或立即加固或拆除，c級應(yīng)采取加固補強處理后才能繼續(xù)使用，b級應(yīng)采取外觀修復(fù)處理后可繼續(xù)使用。

3、對開裂、滲水現(xiàn)象的混凝土現(xiàn)澆板清理地板磚后進行打毛，高壓灌漿，并進行面層修復(fù)；局部開裂嚴重的混凝土板應(yīng)進行加固、修復(fù)處理。

4、宜對該房屋內(nèi)墻面飾面脫落、飾面空鼓進行修復(fù)處理,建議整面墻飾面拆除進行飾面裝修處理；對于磚砌塊出現(xiàn)粉化的墻體，應(yīng)進行拆除重建。

5、以上加固補強、重澆及修復(fù)處理應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進行設(shè)計和施工，報當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案或批準。

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