發(fā)布:2018-06-08 閱讀:6209次
近年來,既有多層住宅樓加裝電梯漸漸成為市民關(guān)注的熱點。國內(nèi)有不少住宅樓未安設電梯,給業(yè)主的生活帶來越來越多的困難,“下得去上不來”的老人逐年增長。隨著技術(shù)的進步和人們消費水平的提高,要求對既有住宅樓加裝電梯、改善生活品質(zhì)的呼聲日益高漲。
對于老樓裝電梯,不少老人,尤其是高層住戶的老人可謂期待已久。雖然舊樓加裝電梯的需求日益加大,但并不是每棟舊樓都適合加裝。既有建筑增設電梯應當不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式,同時還得滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求,而且增設電梯的位置還得在原建設項目用地界址的范圍內(nèi)。
據(jù)了解,房屋主管部門要對申請加裝電梯的房屋進行查看,確認房屋不是危房,能夠承載電梯。對于經(jīng)鑒定為C級或D級危房的,應先解危后加裝。
一般來說,增設電梯需滿足以下三個條件:
1、既有住宅的規(guī)定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上(含本數(shù),不含地下室)非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
2、業(yè)主人數(shù)(面積)的規(guī)定。既有住宅增設電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
3、各職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。
各地加裝電梯政策不同,以廣州市海珠區(qū)為例,舊樓加裝電梯流程如下:
目前舊樓加裝電梯的方案有很多,無論是哪種加裝方式,都會對房屋結(jié)構(gòu)安全有一定的要求。在達成加裝電梯的意愿后,業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)的單位進行建設工程方案設計,有必要對既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定的,還應委托具有相應資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達不到要求的或其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設電梯,規(guī)劃部分不予批準。
舊房改造裝電梯提議雖然很好,但如果房子本身的格局、承重能力、空間等等限制無法滿足安裝電梯的條件,建議最好還是別盲目安裝,否則容易給房子安全帶來隱患,這點要特別慎重。
相關(guān)案例:廣東惠州博羅縣質(zhì)監(jiān)大樓加裝電梯房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測